Opublikowane przez
Działki na sprzedaż to dość skomplikowany temat. Każdy, kto rozważa zakup gruntu, powinien
wiedzieć, że podjęcie ostatecznej decyzji w tej sprawie, jest trudniejsze niż mogłoby się
początkowo wydawać. Liczba zmiennych mających bezpośredni wpływ na wysokość kosztów
związanych z budową oraz tych, rzutujących na jakość użytkowania danej powierzchni, jest
ogromna. Zanim zakupisz działkę, musisz określić najbardziej dogodną lokalizację, jej wielkość
oraz dokładne przeznaczenie. Dopiero potem można przejść do porównywania poszczególnych
ofert i rozważenia kupna najlepszej propozycji. Na co jeszcze należy zwrócić uwagę, inwestując w
ziemię? Które z czynników są najważniejsze? Jakie błędy są najczęściej popełniane przez
kupujących?
Działki na sprzedaż: Kiedy ich zakup jest najbardziej opłacalny?
Choć nie jest to zbyt oczywiste, to pora roku ma ogromne znaczenie w chwili kupowania gruntu.
Każda z nich pozwala lepiej ocenić poszczególne parametry działki na sprzedaż. Na przykład
latem łatwiej jest skupić się na poziomie zacienienia danej powierzchni, podczas gdy wiosną i
jesienią bardziej widoczna jest ewentualna podmokłość terenu. Dzięki temu o wiele prostsze jest
ustalenie stanu, w jakim znajdują się drogi dojazdowe do danego obszaru ziemi. Ma to największe
znaczenie w przypadku dróg nieutwardzonych.
Oznacza to, że najlepszym rozwiązaniem jest przyglądanie się wymarzonemu gruntowi przez cały
rok. Wówczas możliwe jest zaobserwowanie wszystkich wad i zalet danego terenu. Niestety, nie
każdy może sobie pozwolić na tak dokładną ocenę określonej lokalizacji. Osoby niedysponujące
taką ilością wolnego czasu, powinny podjechać pod dany adres o kilku porach dnia i podczas
różnej pogody. Wtedy bez trudu będą mogli przyjrzeć się nasłonecznieniu i innym czynnikom, które
w efekcie umożliwią wybranie optymalnego położenia przyszłego domu.
Parametry warte szczególnej uwagi kupującego
Najważniejszą kwestią jest oczywiście rozmiar działki na sprzedaż. Im szerszy teren, tym większy
wybór dostępnych projektów domów. Jeśli więc kupcom zależy na szerokiej gamie możliwości,
powinni oni rozważać propozycje o sporym metrażu. Istotnym kryterium jest również rodzaj gleby.
Ma on potężne znaczenie dla dalszego planowania podpiwniczenia domu, wykonania instalacji
gruntowego wymiennika ciepła, a także budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Idąc tym
tropem dalej, koniecznie należy pochylić się nas klasą gleby. Jeśli dojdzie do sytuacji, w której
zakupi się ziemię oznaczoną jako grunty rolne powyżej trzeciej klasy, może okazać się sporym
kłopotem przekwalifikowanie jej na działkę budowlaną. Co więcej, może to przysporzyć wiele
stresu i generować kolejne koszty. Dlatego też warto pamiętać o tym, aby zajrzeć do ewidencji
gruntów i budynków, zanim podpisze się umowę kupna.
Kupno działki na sprzedaż – Informacje praktyczne
Niezwykle ważne jest, aby do sprawdzanej lokalizacji prowadziła droga dojazdowa. Oczywiście
istotny jest także jej stan. Musi ona zapewniać bezproblemowy dojazd do posesji. Nie oznacza to,
że musi być ona publiczna, ale jeśli trasa jest prywatna, konieczne jest dopełnienie wszelkich
formalności umożliwiających korzystanie z niej.
Centrum Informacji Geodezyjnych informuje, że najlepszą opcją dla kupców jest, gdy droga
prowadząca do działki, jest publiczna. Chodzi o to, aby jej właścicielem była gmina. Jeśli kupujący
nie ma dostępu do podobnej opcji, wówczas musi ubiegać się o służebność przechodu i
poruszania się po terenie prywatnym. Poszukujący właściciela danej drogi, powinni udać się do
wydziału Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym albo do Starostwa Powiatowego, a konkretnie
Ewidencji Gruntów i Budynków.
Najmniej optymalną sytuacją jest taka, w której dana działka na sprzedaż wcale nie posiada
dojazdu. Wówczas konieczne jest uzyskanie pozwolenia na przejazd i przechód po drodze
przynależącej do sąsiedniej nieruchomości, czyli tak zwany pośredni dostęp do drogi publicznej.
Działka i projekt budynku: Co wybrać jako pierwsze?
To, czy najpierw inwestuje się w działkę na sprzedaż, czy też w wykonanie projektu przyszłej
nieruchomości, zależy głównie od możliwości finansowych kupującego. Jeśli teren został
odziedziczony w spadku lub kupiony ze względu na bardzo okazyjną cenę, wówczas nie pozostaje
nic innego, jak zacząć poszukiwania dobrego projektanta. Wtedy najważniejsze jest to, aby
projektowany budynek spełniał wszystkie wymagania przyszłych właścicieli oraz był w pełni
zgodny z warunkami zabudowy.
Jeśli jednak kupujący jest dopiero na etapie poszukiwania działki, powinien już mieć wstępną wizję
tego, jak będzie wyglądał jego dom. To umożliwi zakup najlepszego gruntu. Słowem – podobne
zakupy należy zaczynać od wstępnego stworzenia projektu, ponieważ pozwala to na lepszą
realizację własnych założeń. Na początku można skorzystać z opcji dostępnych na rynku
projektów katalogowych, które następnie warto modyfikować względem własnych potrzeb i
oczekiwań. Kupując grunt pod budowę, należy myśleć bardzo szeroko i perspektywicznie.
